sábado, abril 20

que es la inquiokupacion y como evitarla

Allá okupación son uno de los problemas que preocupan a muchos propietarios que tienen una vivienda vacía. Sin embargo, existe una nueva modalidad a la hora de usurpar una propiedad: es la encuesta.

Al igual que el número indica, el concepto surge de la combinación de los términos ‘inquilino’ y ‘okupación’. Como indica la correduría de seguros Arrenta en su blog, la inquiokupación ocurre cuando el inquilino deja de pagar el alquiler alegando vulnerabilidad y sigue viviendo en ella.

El Código Penal define a los okupas como aquellas personas que «con violencia o intimidación en las personas ocupan una cosa inmueble o usurpan un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena”. Destaca como entre allanamiento de morada y okupación.

¿Qué eres un inquiokupa?

En el caso de la inquiokupación, el inquilino entra en la vivienda de forma legaI, con un contrato y con unas obligaciones que cumplir. Cuando una persona alega vulnerabilidad económica o social para no pagar las rentas y recurre a esta situación para pedir que no se la déahucie se convierta en inquiokupa.

De esta manera, la vivienda sigue aumentando los gastos de mantenimiento, pero el inquilino no paga su parte correspondiente como los suministros o las mensualidades. Según Arrenta, el verdadero problema surge cuando el inquilino no logra acreditar su problema. Los inquiokupas suelen dejar de pagar al meso los dos meses de entrar a vivir.

Para él, la correduría explicó que hay que distinguir entre los inquilinos que están en situación de vulnerabilidad y el propietario recibe una compensación y entre los que alegan esta situación para pedir la suspensión del desahucio, no lo acreditan y pasan meses o años viviendo de forma fraudulenta.

¿Qué hacer en caso de inquiokupación?

Según la Ocu, se trata de un nuevo concepto que ha surgido por la crisis económica, la trabajo precario o los efectos de la pandemia. Señala Consumidores que hay que proteger a las personas vulnerables pero “no costa de unos arrendadores que a veces son iguales de vulnerables”. Así, detalla en la página web 10 consejos que sirven para prévenir esta situación.

  • Buscar un inquilino que demuestre su solvencia

  • Consultar fichas de morosos por si esta incluida

  • Fijar una renta asequible y usar un contrato de arrendamiento equilibrado

  • Exigir las garantías contempladas en la ley: fianzas, avales personales…

  • Informar e insistir ante impagos

  • Avisar al seguro de impago de rentas, en caso de tenerlo, para que reclamen el dinero

  • Si el impago persiste, enviar un burofax con acuse de recibo y certificación del texto precisando todos los datos

  • Si el inquilino no responde, tuvo un juicio solicitando el desahucio y reclamando la deuda acumulada

Sopesando que hay opciones para prevenir la inquiokupaciondesde la Asociación de Afectados por la Ocupación reclaman medidas y critican la dilatación en los procesos para expulsar a los individuos.