lunes, marzo 4

la caída de los precios ha comenzado y debería acelerarse

Ambiente malhumorado temprano en la mañana, este martes 30 de mayo, en el pequeño círculo de Notarios del Gran París, al anuncio de las estadísticas del mercado inmobiliario de Ile-de-France. Los números no son buenos. Las ventas de casas antiguas en Ile-de-France colapsaron casi una cuarta parte (−22%) en el primer trimestre de 2023, durante un año. En la continuidad de los 3mi y 4mi Trimestres del año pasado, la caída continuó y se intensificó, al punto que los volúmenes de venta cayeron por debajo del promedio de los últimos diez años, para la mayoría de los mercados.

“París ya no resiste”, observa Thibault Gallot-Lavallée, notario de Neuilly. La capital, que vivió una actividad excepcional en 2022, ya está a la baja » muy fuerte « 18% en 1oh trimestre, más de un año, con sólo 8.000 ventas. El mercado de casas antiguas de Ile-de-France, el más dinámico desde la crisis sanitaria, cayó un 25%. «En la corona pequeña, todos los números están en rojo»avisar al notario. “Antes el mercado de la vivienda era cíclico, la actividad debería haber repuntado en primavera, o ahí cae”señala su colega, el notario parisino Thierry Delesalle.

«Es un verdadero shock este trimestre, comentado a la prensa por la presidenta de la comisión estadística de los Notarios del Gran París, Elodie Frémont. Un cambio de era para el mercado inmobiliario, consecuencia de una financiación difícil de encontrar. »

Tasas aumentadas a un ritmo sin precedentes

El sistema de financiación empezó a paralizarse cuando el Banco Central Europeo elevó sus tipos a un ritmo sin precedentes en la historia del instituto monetario, para luchar contra el regreso de la inflación. Los bancos han trasladado estas subidas: el tipo hipotecario medio ha pasado del 1,06% en diciembre de 2021 al 3,15% en abril de 2023, con unas repercusiones considerables en el presupuesto de los compradores. “Nuestras simulaciones adelantan un aumento en julio de 2023 del 19% en la mensualidad por la compra de un apartamento antiguo y del 23% en la de una casa, respecto a la situación de enero de 2022”indica los Notarios del Gran París.

Descifrado: Artículo reservado para nuestros suscriptores Inmobiliaria: ¿resistirá su propiedad una bajada de precios?

también deploran «Expedientes que a veces no son examinados por los bancos y aumento de las denegaciones de crédito». Entre los tipos de mercado, que piden los bancos para refinanciarse, y los tipos de crédito que pueden ofrecer a los clientes, teniendo en cuenta el índice de desgaste, los préstamos para vivienda les interesan mucho menos que en el pasado. “Antes la hipoteca era líder en pérdidas para los bancos, hoy favorecen la captación de depósitos, para salvaguardar su rentabilidad”, testifica Christian Godard, notario en Claye-Souilly (Seine-et-Marne). Y Thibault Gallot-Lavallée para citar el ejemplo de un establecimiento en el suroeste, “que ha reducido a la mitad sus objetivos de volumen de préstamos para 2023”.

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