lunes, julio 15

En Toulon, el mercado inmobiliario se resiste

Toulon es una de esas localidades costeras del sur de Francia que están resistiendo el estancamiento actual del mercado inmobiliario. Los profesionales inmobiliarios en el sitio dan testimonio de un cierto dinamismo. Los precios también han aumentado más de un 5% durante el último año, según el sitio de anuncios clasificados y estimaciones Meilleurs Agents. Y la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim) de Var, que determina las cifras de sus afiliados, estima, por su parte, que ese aumento ha sido aún mayor y se sitúa en el 12% en 2022.

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Ahora es necesario contar alrededor de 110.000 euros por un apartamento de 40 metros cuadrados en el centro de la ciudad, pero las casas unifamiliares pueden superar el millón de euros en las alturas de Toulon. «Tenemos una nueva audiencia de compradores, ya sean parisinos o lioneses que buscan una segunda residencia o que quieren teletrabajar», observa Pierre Seigneur, gerente de la agencia Stéphane Plaza en Toulon. La posibilidad de fácil acceso a las playas y los precios mucho más altos en otras áreas del Var, desde Hyères hasta el Golfo de Saint-Tropez, contribuyen al éxito de la ciudad.

La demanda afecta a todos los barrios, empezando por el centro de la ciudad, con sus pequeñas calles provenzales. La renovación del centro ha estado en marcha durante algunos años: se han demolido 94 edificios para traer el sol, se han renovado 75 lugares, según el ayuntamiento de Toulon. También se han renovado las fachadas y el esfuerzo por reactivar el comercio ha dado sus frutos, con la llegada de nuevas marcas, especialmente en la zona de Les Halles, rue d’Alger y rue d’Astour.

Hermosos apartamentos Haussmann

Próximo paso: la renovación de la Porte d’Italie y el bloque Courdouan-Garibaldi, ubicado en la entrada este del centro histórico, con el objetivo de conectar los diversos centros de educación superior (campus Porte d’Italie, Chalucet, Montéty). «Por lo tanto, el centro de la ciudad ha vuelto a ser atractivo y los precios de venta no están cayendo»dice Florian Bonami, gerente de la agencia Era en Toulon.

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Siempre hay muchos inquilinos allí, especialmente estudiantes. La vivienda es generalmente pequeña. “Se necesita una media de 2.500 a 3.000 euros el metro cuadrado y los inversores que compran para alquilar tienen grandes oportunidades en este sector”, añade Florián Bonami. Por ahora, la etiqueta energética de la vivienda no parece tener mucho impacto en los precios, quizás debido al clima templado local.

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