Después de años de aumento, los precios promedio de las propiedades ahora están bajando o estancados en gran parte del país. Pour les trois derniers mois de 2023, le dernier baromètre de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), publié le 19 avril, estime que la diminution a été de 1,3 % à Paris et de 0,7 % en Ile- de Francia. Para la provincia (excluyendo las regiones y departamentos de ultramar), Fnaim reporta un virtual statu quo durante este período (+ 0,3%).
“Pero estas cifras son promedios que esconden una heterogeneidad muy grande”, ánimo Audrey Marigliano, directora inmobiliaria y de crédito del asesor de gestión patrimonial Laplace. » Cada mercado inmobiliario es único, cada propiedad también lo es y los precios pueden variar mucho de una calle a otra. Algunos bienes no bajarán”ella asegura.
Las viviendas bien ubicadas son las menos propensas a ver caer sus precios. Después de todo, los tres criterios más importantes para el valor de una vivienda son “ubicación, ubicación y ubicación”, como les gusta repetir a los profesionales inmobiliarios. En áreas geográficas donde la demanda es mayor que la oferta y donde las propiedades en venta son por lo tanto escasas, los precios deberían seguir subiendo.
“Es el caso de gran parte de las localidades costeras, que resultaron muy atractivas durante la época del Covid”, dice Audrey Marigliano. Lo mismo ocurre con los pueblos de montaña, donde las nuevas construcciones son prácticamente inexistentes, mientras que el atractivo por los deportes de invierno es innegable. “Podemos citar ciudades como Méribel o Val d’Isère. La vivienda que es extremadamente cara todavía tiene una gran demanda y el mercado no muestra signos de debilidad”observa Richard Tzipine, Director General de Barnes, una red especializada en bienes raíces de lujo.
Vista al mar o a la Torre Eiffel
Otras áreas que se espera que mantengan los precios altos: la Riviera francesa y el Genevois francés. Los precios siguen subiendo un 7,4 % en un año de media en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul, según el barómetro Fnaim y las principales ciudades del sureste como Niza (+7,8 %), Montpellier (+6,2 %) y Marsella (+6,6%) se mantuvieron bien.
Incluso se ha elegido para ciudades como Rennes (+ 1 % en tres meses y + 2,6 % en un año), Nantes (+ 0,7 % / – 0,6 %), Burdeos (- 0,1 % / + 0,9 %), Lille (- 0,9%/+5,9%). Si el público los ha rehuido un poco recientemente, la demanda sigue siendo fuerte porque allí se concentra la actividad económica, los grandes hospitales y las universidades. «Atractivas ciudades medianas donde la calidad de vida es buena, como Angers, Tours, Dijon, Le Havre, tampoco deberían decaer»también cree Stéphane van Huffel, director gerente de la plataforma Leemo, que se especializa en inversiones de alquiler.
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