Las velocidades de vértigo que han adquirido los precios de la vivienda en los últimos años han resultado inalcanzables para el ritmo de crecimiento de los salarios, sobre todo desde la salida de la crisis económica en la mitad de la década pasada. Una brecha que ha generado de manera desigual entre territorios, pero que en líneas generales supone un golpe mayúsculo en el poder adquisitivo de los españoles a la hora de poder acceder a la compra de una casa.

Según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022, realizado en conjunto por Infojobs y Fotocasa, el esfuerzo dedicado por el medio español para acceder al préstamo hipotecario de un edificio de 80 metros cuadrados llegó a 6.7 años durante el año pasado (81 meses). Fueron seis meses más de sueldo de lo que se tuvo que invertir en 2021 (75 meses), diez más que en 2017 (71 meses) y cuatro más respecto a 2012 (77), cuando los peores efectos de la crisis del ladrillo hicieron añicos la capacidad de consumo de los españoles. Desde entonces los salarios han crecido un 3,4% mientras que el precio de la vivienda ha subido un 8,5%.

El informa basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa hace mucho en la diferencia alcanzada el año pasado. En 2022, el precio de la vivienda se incrementa un 7,5% y se rebasa en 2.000 euros de metro cuadrado hasta alcanzar en diciembre los 2.051, según los datos de Fotocasa. Sí, es una realidad combinada con una devolución del sueldo medio que llegó al- 0.7%, además en medio de una ola inflacionista que comió los ahorros de los españoles. Así las cosas, el año pasado el salario bruto colocado en 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas). Lo que explica que los españoles tendrían que dedicar 6,7 años de su salario íntegro al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Los motivos detrás de esta grieta son varios y en palabras de la directora de los estudios de fotografía, María Matos, se puede atribuir «al impacto del cambio de política monetaria con la subida de los tipos de interés». Matos explicó que el precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo durante el primer semestre de 2022, pero “modificó radicalmente su ruta tras el aguante del l’acceso a los créditos hipotecarios estables”.

“Es inusual que la vivienda muestre incrementos acelerados de precios en tiempos tan cortos. Sin embargo, a lo largo de los años, el coste de la vivienda ha mostrado una tendencia alcista desde la recuperación económica de 2014, coincidiendo con el resurgimiento de la demanda de compra y muy alineada con el aumento del precio de la vida en general ”, detalla el experto en el sector inmobiliario.

Según el estudio de Infojobs y Fotocasa, al analizar por comunidades autónomo, en 2022 el sueldo medio descendió en siete de ellas, pero el precio de la vivienda sufrió en todas de forma anual. Incluso el aumento del precio de la vivienda ha superado el 10% en tres comunidades, mientras que los incrementos de los salarios no han superado el 5% en ninguna región del país.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2022 fue Canarias, con un 5,1%. Así, los trabajadores canarios han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.897 euros/año en 2022 (es decir, un 5,1% menos). A esto se añade que en Canarias el precio de la vivienda se encareció un 10,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.782 euros/m2 en 2021 a pagar 1.977 euros/m2 en 2022 (es decir, un 10,9% más).

Por provinciasi se analiza el último año respecto al anterior, en 2022 el sueldo medio descendió en 18 de las 50 provincias analizadas y, sin embargo, en 46 aumentó el precio de la vivienda.

Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios en 2022 fueron los de Las Palmas. Así, los palmenses han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.726 euros/año en 2022 (es decir, un 5,9% menos). A esto se añade que en Las Palmas el precio de la vivienda se encareció un 7,5% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.704 euros/m2 en 2021 a pagar 1.832 euros/m2 en 2022.

Por otro lado, el provincia en la que ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Navarra (un 16,9% más que en 2021). Los Navarros han pasado de pagar 1.608 euros/m2 en 2021 a desembolsar 1.880 euros en 2022 por el metro cuadrado de una vivienda en venta. Más que los salarios medios en Navarra apenas sufrirán un 1,6% en 2022 (han pasado de los 24.676 euros/año en 2021 a los 25.060 euros/año en 2022).

Zamora y Valladolid his las provincias que se han visto beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en el último año.

Aún con estas diferencias, la coyuntura no es baladí y trata de un problema de salarios que ya se convierte en estructural para nuestro país. Segundo la directora de comunicación y estudios de Infojobs, Mónica Pérez, durante los últimos 10 años del salario medio en España, creció lentamente tras la recesión económica del periodo 2008-2013, con un comportamiento similar al del restaurante de la Unión Europea. “Sin embargo, estamos lejos de las retribuciones de pays como Alemania o Francia y los trabajadores españoles han sido los más afectados por la pérdida de poder adquisitivo, debido al diferencial de más de cinco puntos entre la inflación media y la subida salarial media del último año».